Cara Menyewa Kontraktor Renovasi Yang Baik

Apakah Anda akhirnya siap untuk menangani proyek perbaikan rumah yang sudah ada di pikiran Anda? Apakah ubin lantai itu atau lukisan garasi itu sedikit keluar dari liga Anda? Atau mungkin

Anda tidak punya waktu atau energi untuk menyelesaikannya sendiri. Jika demikian, maka Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana cara menemukan kontraktor yang baik.



Banyak cerita horor tentang kontraktor yang tidak pernah menyelesaikan pekerjaan. Atau lebih buruk lagi, mereka menyelesaikan pekerjaan dengan sangat buruk sehingga biaya untuk memperbaiki kerusakan jauh lebih tinggi daripada yang semula Anda sepakati. Bagaimana Anda menghindari dibawa untuk perjalanan yang mahal secara emosional dan finansial?

Pertama, tentukan jenis kontraktor apa yang ingin Anda sewa. Apakah Anda akan ada di sana untuk mengawasi pekerjaan? Jika demikian, maka mempekerjakan pria muda di blok yang menggantung

sirap sebagai kontraktor mungkin bukan ide yang buruk. Atau, jika Anda sedikit lebih berani, Anda mungkin mempekerjakan seseorang yang sedang mencari pekerjaan. Hanya perlu diingat bahwa ketika Anda menyewa kontraktor semacam ini, Anda pada dasarnya melangkah ke peran majikan.

Bergantung pada hukum kota dan negara bagian Anda, Anda mungkin juga mengambil tanggung jawab hukum tertentu. Anda mungkin bertanggung jawab jika orang itu cedera di tempat kerja, misalnya.

Jika Anda tidak ingin melakukan pengawasan, maka Anda harus tahu cara membaca iklan kontraktor. Anda dapat menemukan iklan ini di halaman kuning, bagian rahasia dari surat kabar Anda, online di situs-situs seperti Daftar Craig, dan di halaman kayu atau toko perbaikan rumah. (Lumber yard dan

store biasanya akan menolak untuk merekomendasikan kontraktor kepada Anda. Mereka tidak ingin dianggap bertanggung jawab atas hasil Anda. Tetapi mereka sering mengizinkan kontraktor untuk mengirim kartu nama.) Ingatlah bahwa orang yang menempatkan iklan ini mungkin menjadi terlalu baru untuk bisnis dan tidak berpengalaman untuk memenuhi janji-janji iklan mereka.

Cari iklan yang menyebutkan berapa lama orang atau perusahaan ini berkecimpung dalam bisnis. Jika mereka sudah menjalankan bisnis di daerah Anda untuk waktu yang lama, maka kemungkinan besar, mereka memiliki beberapa pelanggan yang puas. Selalu periksa untuk melihat bahwa kontraktor itu

berlisensi, terikat dan diasuransikan. Yang terpenting, tindak lanjuti. Panggil kota atau kabupaten untuk memastikan bahwa lisensi dan ikatan kontraktor sudah mutakhir. Minta kontraktor untuk

meminta perusahaan asuransinya mengirimkan bukti asuransi kepada Anda. Kebanyakan orang tahu untuk bertanya, "Apakah Anda berlisensi, terikat dan diasuransikan?" tetapi beberapa tindak lanjut untuk memastikan informasi yang diberikan akurat.

Hubungi departemen bangunan setempat. Jika kontraktor sudah lama berada di daerah Anda, departemen bangunan setidaknya akan pernah mendengar tentang dia. Jika belum, maka orang tersebut mungkin tidak berlisensi, terikat dan diasuransikan, atau setidaknya tidak menarik izin.

Referensi dari orang yang Anda kenal yang telah puas dengan pekerjaan yang telah mereka lakukan adalah cara terbaik untuk memilih kontraktor. Sebagian besar kontraktor akan memberikan referensi,

tetapi karena mereka telah memilih sendiri referensi ini, mereka secara alami akan dimenangkan oleh kontraktor pembuat kubah masjid. Bawa mereka dengan sebutir garam, tetapi ikuti mereka. Beberapa orang masih akan memberi Anda informasi yang baik. Meminta:

o Apakah pekerjaan itu selesai dengan memuaskan

o Apakah kontraktor muncul ketika dia mengatakan akan pergi

o Apakah kontraktor menelepon sebelum terlambat

o Apakah kontraktor itu mudah diperoleh ketika ada pertanyaan

o Berapa lama pekerjaan itu berlangsung

Sebagai pelanggan, Anda ingin pekerjaan dilakukan secepat mungkin. Hanya perlu diingat bahwa banyak kontraktor wiraswasta dan terbiasa membuat jadwal sendiri. Mungkin ada baiknya memasang ketidaknyamanan sementara untuk melakukan pekerjaan secara profesional dan akurat. Komunikasi adalah kuncinya.

Anda juga dapat belajar banyak tentang kontraktor ketika mereka datang ke rumah Anda untuk memberi Anda perkiraan. Tanyakan orang ini apakah dia yang akan melakukan pekerjaan yang sebenarnya. Apakah orang ini kontraktor, perwakilan, atau tenaga penjualan? Apakah pekerjaan akan disubkontrakkan? Cari tahu dengan siapa Anda, pelanggan, akan berbicara ketika Anda memiliki pertanyaan atau masalah. Dan perlu diingat bahwa beberapa kontraktor lebih baik dalam penjualan daripada di kontrak.

Tawaran kontraktor juga akan memberi tahu Anda banyak tentang dia. Bagaimana kontraktor ini menagih untuk pekerjaan yang harus dilakukan: setiap jam, satu angka rata-rata yang mencakup semua pekerjaan, atau dalam daftar terperinci? Beberapa kontraktor, terutama tukang ledeng dan

tukang listrik yang melakukan perbaikan, menagih per jam. Anda tidak akan tahu berapa total biaya yang harus dikeluarkan, jadi mintalah "batas", atau jumlah maksimum yang bersedia Anda keluarkan, secara tertulis. Anda tidak akan mau membayar untuk pekerjaan lain, seperti melukis atau pertukangan, per jam.

Angka rata-rata lebih baik, tetapi pastikan bahwa rincian pekerjaan apa yang akan dilakukan untuk jumlah uang itu tertulis. Jangan berasumsi bahwa sesuatu akan dimasukkan kecuali kontraktor Anda secara khusus memberi tahu Anda begitu- dan tulislah. Kontraktor yang tidak bermoral dapat menjanjikan Anda dunia, tetapi jika Anda tidak memilikinya secara tertulis, Anda tidak memiliki kaki untuk berdiri.

Tawaran perincian menciptakan kebingungan paling sedikit, dan juga memungkinkan Anda untuk memilih. Anda dan kontraktor Anda juga harus membahas, dan secara tertulis, bagaimana kontraktor

akan dibayar. Dalam hal membayar kontraktor untuk pekerjaan menengah (dapur, kamar mandi, atau renovasi ruang bawah tanah, misalnya), berikan kontraktor seperempat hingga sepertiga dari jumlah

total. Jika pekerjaan sedang berlangsung, ikuti dengan angsuran mingguan (termasuk bahan, yang umumnya ditagih secara terpisah). Simpan setidaknya $ 500 hingga $ 1000 sampai pekerjaan selesai sepenuhnya. Waspadalah terhadap kontraktor yang ingin dibayar penuh di muka.

Menyewa seorang kontraktor tidak harus menakutkan, selama Anda telah melakukan pekerjaan rumah; ini sepadan dengan waktu Anda. Rumah Anda adalah investasi terpenting Anda. Perlakukan dengan rasa hormat yang layak.